Для иностранцев оформление ипотеки в Таиланде может показаться недостижимым, но это не так. Хотя большинство банков действительно выдают кредиты крайне выборочно, некоторые учреждения всё же предлагают займы на покупку квартир с правом иностранного владения, в основном в Бангкоке и популярных провинциях.

Какие банки кредитуют иностранцев?

UOB Thailand — Ипотека для нерезидентов

UOB предлагает ипотеку для иностранцев, получающих стабильный доход за границей. Программа действует только для свободнотитульных квартир стоимостью от 3 млн бат и подходит заявителям из стран, где работает банк.

Основные условия (2025):

  • Возраст: от 21 до 65 лет

  • Минимальный доход: от 100 000 SGD в год или эквивалент

  • Стоимость квартиры: от 3 млн бат

  • Сумма кредита: от 2 млн бат

  • Срок: от 3 до 30 лет

  • Валюта кредита: SGD или HKD

  • Ставка: от 3M SORA + 2.80–3.90% (~7%)

  • Макс. сумма кредита:

    • До 70% — при наличии разрешения на работу

    • До 60% — без него

  • FET-сертификат обязателен при валютной сделке

Ипотека от UOB

ICBC (Thai) — Займ под залог недвижимости

ICBC предлагает кредит «Property for Cash» — залоговый заем под вашу недвижимость. Подходит для иностранцев, владеющих активом в Таиланде (или покупающих с первоначальным взносом).

Условия (2025):

  • Размер кредита: до 70% от оценочной стоимости

  • Максимум: до 15 млн бат

  • Срок: 1–10 лет

  • Возраст заемщика: не старше 75 лет на дату последнего платежа

  • Требования:

    • Постоянный доход (не менее 2 лет) или зарегистрированный бизнес

    • Недвижимость: квартира, дом, земля или коммерческий объект

    • Документы:

      • Паспорт и виза

      • Справка о доходах или банковская история (от 6 месяцев)

      • Документы на объект (титул)

      • При бизнесе — регистрация и финансовые отчеты

  • Срок рассмотрения: до 7 рабочих дней

Условия ICBC (Thai)

Как повысить шансы на одобрение?

  • Покупайте жилье в известных и полностью сданных проектах

  • Предоставляйте документы о доходах в стабильной валюте (USD, SGD и др.)

  • Укажите имущество или активы за границей

  • Работайте с профессиональным юристом или агентом в Таиланде

  • Заложите не менее 4–6 недель на одобрение заявки

Вывод:

Ипотека в тайском банке — не самый простой путь, но вполне возможный. Если вы соответствуете требованиям, то можете получить кредит даже без резидентства. А если нет — не расстраивайтесь. 

Ознакомьтесь с полной серией статей о финансировании недвижимости в Таиланде здесь:: Ипотека и рассрочка в Таиланде для иностранцев: что работает в 2025 году.