Если вы хотите купить дом с землёй: важное для иностранцев

Здесь всё не так, как в Европе или США. В Таиланде иностранцы не могут владеть землёй напрямую. Но это не значит, что вилла для вас закрыта - просто есть свои варианты:

  • Аренда (Leasehold) - Самый распространённый и безопасный вариант. Вы арендуете землю (обычно на 30 лет) и владеете домом, который на ней стоит. Главное - всё чётко прописать в контракте, особенно про продление срока.

  • Через тайскую компанию - Можно открыть компанию в Таиланде, и земля будет оформлена на неё. Нужны тайские акционеры, бухгалтерия, отчётность. Всё легально, если делать правильно. Но не стоит использовать такую схему «для галочки» — могут быть проблемы.

  • Через тайского супруга/супругу - Если вы женаты на гражданине Таиланда, земля может быть оформлена на него/неё. Но нужно подписать заявление, что деньги на покупку - не ваши. И обязательно оформляйте юридическую защиту: хотя бы пожизненное проживание, аренду или право пользования.

Прежде чем влюбиться в красивый дом у моря - обязательно проверьте, кому принадлежит земля, какого она типа (вид свидетельства) и что вы реально можете с этим сделать.

Подробную информацию об этих структурах можно найти в нашем руководстве «Варианты владения недвижимостью в Таиланде».

Квартиры и апартаменты: проще, но тоже есть нюансы

Квартира - самый понятный вариант для иностранцев. Вы можете купить её в полную собственность (freehold), если доля иностранцев в доме не превышает 49%.

Что вы получаете:

  • Свою квартиру + именной документ на неё (Chanote)
  • Долю земли под зданием
  • Право на общие зоны: лобби, бассейн, спортзал, сады, терраса на крыше и т.д.

Но даже с этим всем - не стоит расслабляться:

  • Деньги на покупку нужно переводить из-за рубежа в иностранной валюте, и получить документ (Foreign Exchange Transaction Form), подтверждающий это.
  • Убедитесь, что у здания нет долгов или судебных разбирательств.
  • Запросите отчёты по обслуживанию, бюджету и резервному фонду - даже если здание с виду выглядит идеально.

Да, квартиры проще и быстрее оформлять, но проверку лучше не пропускать - это не формальность, это ваша гарантия спокойствия.

Реальные расходы: не только цена на сайте

Многие думают, что цена покупки - это всё. Но по факту нужно учесть ещё кучу вещей. Вот основные:

  • Пошлина на передачу прав - Обычно 2% от цены в договоре. Чаще всего делится пополам с продавцом.
  • Гербовый сбор / налог на бизнес - Зависит от того, сколько продавец владел недвижимостью. Меньше 5 лет? Скорее всего, налог на бизнес (3,3%). Больше - гербовый сбор (0,5%).
  • Подоходный налог (Withholding Tax) - Обычно его платит продавец, но если это компания или иностранец - может коснуться и вас.
  • Услуги юриста - Около 30,000–50,000 бат за хорошего специалиста. Он проверит документы, составит договор, проконтролирует сделку.
  • Регистрация компании (если нужно) - Если вы идёте по пути компании, создание обойдётся в 30,000–60,000+ бат. Плюс - ежегодная отчётность.
  • Регистрация аренды - Если вы арендуете землю (leasehold), регистрация договора стоит 1,1% от всей суммы за 30 лет.
  • Мебель и ремонт - Многое на «вторичке» идёт с минимальной комплектацией. Придётся что-то докупить или переделать.
  • Перевод коммунальных услуг - Электричество, вода, интернет, уборка бассейна — всё нужно будет переоформлять, и на это уйдёт и время, и небольшие суммы.
  • Коммунальные сборы (в квартирах) - Платятся ежемесячно или на год вперёд. Покрывают обслуживание здания, персонал, общее имущество.

 В среднем, к цене покупки нужно прибавлять ещё 6–10% на налоги, юристов, оформление и т.п. А если ещё компания или серьёзный ремонт — считайте больше.

В итоге

Вторичный рынок в Таиланде - это масса возможностей: дома с характером, топовые локации, красивое окружение. И часто - дешевле, чем новостройки.

Но чтобы всё прошло гладко, нужна не удача, а информация.

Читайте. Спрашивайте. Консультируйтесь.

«Здесь вы можете найти проверенную недвижимость от владельцев»