Понимание Тайтл Дид и Чанот в Таиланде
При сделках с недвижимостью в Таиланде крайне важно понимать сложности владения недвижимостью. В этой сфере часто встречаются два ключевых термина: «Свидетельство о праве собственности» и «Чаноте». Эти документы имеют решающее значение для установления прав собственности на землю и юридического статуса внутри страны.
Право собственности (Нор Сор Саам Гор)
Свидетельство о праве собственности, называемое на тайском языке «Нор Сор Саам Гор», является официальным документом, подтверждающим право собственности на землю в Таиланде. Выданный местным земельным управлением, он содержит подробную информацию о собственности, такую как ее границы, размер и сведения о собственности. Титулы часто используются для сельских и пригородных земельных участков.
Особенности Титула:
1. Пояснение границ: Документы, подтверждающие право собственности, содержат подробный отчет о границах земли, обычно иллюстрируемый планом обследования. Это помогает точно определить границы собственности.
2. Информация о собственности: Свидетельство о праве собственности содержит подробную информацию о нынешнем владельце(ах) земли. Он подтверждает юридическое право собственности и служит доказательством прав собственности.
3. Обременения. Любые юридические обременения или ограничения на недвижимость, такие как ипотека или сервитуты, обычно перечислены в Свидетельстве о праве собственности.
Передача права собственности: Свидетельства о праве собственности упрощают процесс передачи права собственности посредством юридической процедуры, проводимой в местном земельном офисе. Это гарантирует прозрачность и законность сделок с недвижимостью.
Хотя документы о праве собственности широко используются и признаются, существует другая форма права собственности на землю, которая обеспечивает дополнительную безопасность и преимущества, особенно в отношении развития и инвестиций.
Чаноте (Нор Сор 4 Джор)
В Таиланде чаноте, называемое «Нор Сор 4 Джор», считается наиболее высшим титулом на землю, обеспечивающим повышенную безопасность и адаптируемость по сравнению с альтернативными правами собственности. Он имеет более четкие границы и часто используется как для коммерческого, так и для жилого строительства.
Характеристики Чанота:
1. Точное определение границ: титулы Chanote основаны на кадастровых съемках, гарантируя точное определение границ с помощью технологии GPS. Такая точность уменьшает пограничные конфликты и повышает ценность земли.
2. Страхование титула. Недвижимость с титулами Chanote имеет право на страхование титула, обеспечивающее дополнительную защиту от потенциальных споров о праве собственности или юридических проблем.
3. Потенциал развития: права собственности на землю Чаноте обеспечивают большую гибкость для проектов развития, поскольку они обычно расположены в районах, предназначенных для городского или коммерческого расширения.
4. Рыночные предпочтения. Из-за своей превосходной безопасности и конкурентоспособности недвижимость с правами на землю Chanote часто продается по более высоким ценам на рынке недвижимости по сравнению с недвижимостью с другими типами прав на землю.
Для лиц, занимающихся сделками с недвижимостью в Таиланде, крайне важно осознавать различия между Title Deed и Chanote. Хотя оба документа подтверждают права собственности на землю, титулы Chanote обеспечивают превосходную безопасность, точность и возможности для развития. Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или строите недвижимость в Таиланде, рекомендуется обратиться за советом к экспертам по правовым вопросам, хорошо разбирающимся в местных правилах и практике, чтобы обеспечить беспрепятственный и юридически соответствующий процесс сделки.
