Рынок кондоминиумов на Пхукете. Что надо знать?

В соответствии с фактом цикличности рынка, наблюдается явное возвращение доверия к рынку недвижимости Пхукета, который в сочетании с большей стабильностью и ликвидностью на рынке создает хорошую платформу для роста активности в 2021 году. Большинство аналитиков считают Пхукет очень интересным и перспективным регионом для инвесторов.

Пхукет - один из ключевых игроков в регионе Юго-Восточной Азии. Его экономика демонстрирует стремительный рост. Такими темпами, как экономика, развивается и рынок недвижимости Пхукета.

Роскошные жилые комплексы строятся вблизи пляжей по всему острову, что делает Пхукет самым популярным рынком во всем Таиланде.

Владение кондо / квартирой на Пхукете:

Первый вопрос, который встает при покупке недвижимости на Пхукете, это форма собственности. Как иностранный гражданин может оформить недвижимость в Таиланде?

Многие наверняка знают, что иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, ее можно оформить только в долгосрочную аренду, но к счастью это правило не распространяется на владение апартаментами. Здесь все предельно просто, есть две разрешенные формы собственности для иностранных граждан при покупке квартиры: фрихолд (полное владение) и лизхолд (владение, ограниченное по времени).

Также, важным юридическим моментом является само понятие кондоминиума. Для большинсва, когда речь идет о покупке апартаментов в кондоминиуме, подразумеваются только апартаменты, что вполне логично. На самом деле владение квартирой в кондоминиуме - это гораздо более широкое понятие.

Следует понимать, что термин кондоминиум не является описанием того, как выглядит собственность, он должен определять права собственности, связанные с этой недвижимостью.

Юридически кондоминиум означает недвижимость, права собственности которой состоят из прав на общую собственность и прав на часть внутреннего пространства в жилых, промышленных или коммерческих зданиях. Таким образом, право собственности на кондоминиум представляет собой смесь права на отдельную комнату и долевой собственности. 

Квартиры на Пхукете: типы и классификации

Кондоминиум на Пхукете - это современный комплекс зданий высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц. В этом типе недвижимости все сделано для того, чтобы жители чувствовали себя расслабленно, комфортно и безопасно. На территории кондоминиума всегда есть общий бассейн, спорт зал, зона для отдыха, офис управляющей компании, парковка и круглосуточная охрана. Также на территориях часто делают сауны, детские площадки или ресторан. 

Пхукет предлагает следующие типы квартир:

Квартиры Класса Люкс означают, что апартаменты расположены на территории первоклассных отелей, управляются одной и той же компанией и одним брендом и имеют общее обслуживание клиентов. Таким образом, владельцы имеют возможность пользоваться услугами ресторана, горничной и консьержа, делать различные заказы, иметь льготный или бесплатный доступ к услугам, предлагаемым в комплексе. Уровень безопасности в клубном комплексе также очень высок. 

Как например, отельный комплекс Twinpalms Residences расположенный на первой береговой линии с потрясающим видом на Андаманское побережье. Стоимость апартаментов здесь начинается от 16 миллионов Бат. 

Премиум-класс пользуется огромной популярностью у иностранцев, поскольку по мебели, дизайну и качеству квартиры не уступают предыдущей группе. Подразумевается, что квартира расположена в высотном здании с видом на море с прямым выходом к пляжу и включает в себя хорошо развитую инфраструктуру. 

Например, многоквартирный комплекс Cassia, расположенный на пляже Банг Тао в одном из элитных районов острова - Лагуне.

Средний класс, как правило не предоставляет покупателю прямого доступа к пляжу, фантастическим морским пейзажам или пешей доступности до морского берега, но есть и исключения Title Rawai. Обычно стоимость таких квартир начинается от 3 миллионов Бат.

Бюджетный (эконом) класс обычно располагается в таких районах, как Пхукет Таун, Кату и Чалонг, это все центральная часть острова, то есть далеко от побережья. Но опять же есть прекрасные исключения, как например проект VIP Great Hill, всего в 900 метрах от пляжа Най Янг, с минимальной стоимостью от 1.459.150 Бат.  

Расположение апартаментов / кондоминиумов на Пхукете

Пхукет - самый большой остров в Таиланде, и очевидно, что здесь огромный выбор отличных мест для проживания и отдыха.

Пхукет разделен на три административных района: Муанг, Таланг и Кату.

Муанг - южный регион острова, где находится столица Пхукета, город Пхукет Таун. Также в эту область входит самая популярная и самая большая бухта острова Чалонг. Хотя здесь много торговых центров, ресторанов морепродуктов, сувенирных лавок, купаться на этой стороне не рекомендуется. Ката, Карон и Панва больше подходят для такого рода занятий. Район полон туристических достопримечательностей, таких как Аквариум, Парк птиц, Музей раковин, Парк динозавров и так далее. 

Более того, Карон, один из красивейших пляжей Муанга, занял восьмое место в списке лучших пляжей мира. Ночная жизнь Карона не такая яркая, как на Патонге, но все равно каждый день вас ждет пара десятков пабов. Что касается воды, то она потрясающая, чистая и прозрачная, поэтому плавание станет вашей повседневной процедурой для восстановления здоровья и спортивной формы. Здесь покупают недвижимость люди, предпочитающие совмещать спокойную жизнь и развлечения. Еще один отличный выбор места для покупки квартиры - Ката. Пляж окружен холмами и тропическими лесами, что делает его защищенным от ветров в сезон дождей. Панва может быть достойной альтернативой шумным местам. Эта часть острова словно создана специально для любителей уединения, тишины и покоя.

Кату - центральный район Пхукета, расположенный в западной части острова. Кстати, именно здесь расположены знаменитые Патонг, Кату и Камала. Считается, что в Кату самые лучшие удобства и наиболее развитая инфраструктура, поэтому в основном этот регион выбирают люди с семьями или занятые работающие люди. Если вы любитель ночной жизни, вам следует выбрать Патонг с лучшими ночными клубами, дискотеками и ресторанами, шоу и барами. 

Таланг находится в северной части острова. На этой стороне расположен международный аэропорт Пхукета и множество красивых пляжей, таких как Лаем Синг, Сурин, Банг Тао, Най Тон, Най Янг и Май Као. На северной стороне построено много роскошных отелей и жилых комплексов. Банг Тао тянется вдоль побережья и является ярким примером дорогой и элитной жизни. Прекрасные отели, хорошие условия для пляжного отдыха, множество пляжных клубов, торговых центров и ресторанов. Стоит сказать несколько слов о Май Као, самом длинном пляже острова, где у вас есть прекрасная возможность насладиться уединением бесконечного пляжа. Инфраструктура здесь еще не очень развита, есть несколько роскошных отелей и кондоминиумов, это место выбирают те, кто устал от городской суеты и толп людей.

Варианты покупки

Зарубежные покупатели недвижимости часто задаются вопросом, что выгоднее - новый проект или перепродажа. Недвижимость на первичном рынке делится на завершенные (готовые квартиры, поэтому можно посмотреть на них и выбрать то, что вам больше нравится из реально существующих) и незавершенные постройки (застройщик покупает землю для строительства квартир и кондоминиумов, а после получения разрешения на строительство представляет выставочный зал в качестве примера и начинает продажу).

Основные преимущества первичной недвижимости - это простота оплаты, меньшая комиссия за транзакцию, высокое качество и гарантии устранения недостатков. С другой стороны, покупая внеплановое строительство, заказчик получает множество преимуществ. Вот некоторые из них: самые низкие цены (к концу строительства цена вырастет на 15-20%), возможность перепродать готовый объект по более высокой цене в конце строительства без необходимости платить регистрационные сборы. Также вы можете выбрать квартиру с лучшим видом или планировкой, внести незначительные изменения в планировку и строительные материалы.

По вопросам покупки апартаментов на Пхукете свяжитесь с нами перейдя по ссылке.