Гарантированный Арендный Доход Или Рентал Пул Какой вариант лучше? Часть 1
Большинство людей, покупающих недвижимость в Таиланде в наши дни, имеют в виду сдачу своей недвижимости в аренду и получение определенного дохода. Имея так много доступных проектов и разработок, предлагающих гарантированную прибыль и прибыль от пулов аренды, как мы узнаем, какой вариант на самом деле будет приносить более высокую прибыль каждый год?
В этой статье мы рассмотрим оба варианта, чтобы у вас была вся необходимая информация, которая поможет вам принять решение о покупке следующей недвижимости.
Для тех, кто не знаком с термином «Гарантия аренды», это означает установленный доход, получаемый каждый год и рассчитываемый в процентах от цены, согласованной при заключении продажи. Как правило, «Гарантия аренды» может составлять от 6 до 10 % и предоставляется в течение 5–10 лет, в некоторых особых случаях она может достигать 15 лет, в зависимости от текущей акции.
С другой стороны, опция «Арендный пул» не является гарантированным доходом, и сумма, получаемая каждый год, неизвестна после завершения продажи. Вариант «Арендный пул» заключается в том, что владелец заключает договор с управляющей компанией по аренде, и компании выплачивается плата за управление. Эта плата обычно выплачивается ежеквартально, и, в свою очередь, владелец получает часть дохода от аренды в течение периода, в течение которого недвижимость сдавалась в аренду. В большинстве случаев компания потребует от 20 до 50% полученного валового дохода. Опция «Арендный пул» также подразумевает, что это пул, и поэтому вы имеете право на получение части общего дохода от аренды, полученного от всех других объектов недвижимости в этом пуле, даже если ваша недвижимость не сдавалась в аренду в определенные дни. /недели/месяцы и т. д. Говорят, что это самый справедливый способ расчета. В результате владелец получает чистый доход после вычета всех комиссий и расходов.
При принятии решения следует учитывать три основных момента:
1. Местоположение.
При рассмотрении вопроса о возврате арендной платы всегда важно учитывать местоположение, поскольку это, естественно, будет определять сдаваемость недвижимости в аренду. Нет смысла покупать жилье в районе, который не известен туристам или жителям, желающим арендовать жилье на более постоянной основе. Было бы разумно рассмотреть район, который имеет проверенную репутацию стабильной аренды. Если район довольно новый, вам необходимо убедиться, что он развивается, и проверить, какие планы на будущее развитие существуют, например, любые инфраструктурные изменения, инвестиции крупных гостиничных сетей в какой-то момент и любые формы других инвестиций. это привлечет людей, желающих остаться там.
Если район относительно новый, однако вы видите потенциал, но хотите чувствовать себя в безопасности, то желательно взять какую-то гарантию аренды на первые несколько лет. После истечения гарантийного срока вы можете просмотреть ситуацию, и если действительно этот район сейчас демонстрирует признаки сильного потенциала для сдачи в аренду, то снова рассмотрите вариант пула аренды.
Как вы знаете, в Таиланде развита туристическая индустрия, и многие люди каждый год приезжают в Королевство, чтобы провести отпуск или жить в течение длительного периода времени. Учитывая такое большое количество островов, многим нравится идея находиться рядом с пляжем, и, таким образом, это также окажет влияние и определит сдаваемую в аренду вашу недвижимость.
Еще одним важным фактором, особенно если речь идет о привлечении долгосрочных арендаторов, является то, насколько близко они находятся к ближайшим больницам, школам, торговым центрам и другим необходимым удобствам. Вы должны учитывать, что те, кто хочет арендовать жилье для более жилых целей, должны чувствовать себя комфортно, зная, что их основные удобства позволяют вести комфортный образ жизни и легко доступны.
