Покупка виллы на Пхукете: обращайте внимание на детали
Покупка виллы на Пхукете для многих – это серьезный шаг, к которому они долго шли и тщательно готовились. И часто случается так, что какая-то на первый взгляд мелочь может обернуться дорогими последствиями.
Поэтому мы решили написать эту статью, которая, по сути, является руководством по предотвращению неприятных ситуаций при покупке виллы на Пхукете.
Прежде чем задавать правильные вопросы продавцу виллы на Пхукете, спросите себя: а стоит ли покупать именно эту недвижимость? Необходимо оценить ликвидность приобретаемого жилья, т.е. взглянуть на предложение с точки зрения долгосрочной перспективы, а не под влиянием страхов и эмоций судорожно выбирать дом, который потом станет обузой. Если вам трудно самостоятельно проанализировать ситуацию на рынке, то обязательно обратитесь к профессиональным риэлторам, которые сориентируют на местности и направят в верном направлении.
При определении бюджета, который вы намереваетесь потратить на покупку недвижимости на этом чудном острове, не забудьте добавить стоимость дополнительных затрат, которые не указаны в продажной стоимости окупаемого объекта. Покупатель часто забывают про такие затраты, как оценка сделки, юридическая экспертиза, квалифицированный юрист и налоги, оплачиваемые при переоформлении собственности (гербовый сбор, сбор за перевод объекта в ваше право собственности, предпринимательский налог и т.д.). Далее просчитайте, какое количество денег потребуется на содержание виллы в надлежащем состоянии, решите, будете ли вы самостоятельно следить за территорией вокруг дома, чистотой бассейна и всего остального или же найдете управляющую компанию, которая за определенную сумму денег возьмет все заботы по содержанию виллы в хороших условиях на себя.
Если вы нашли жилище, которое устраивает вас по цене и внешним характеристикам, тогда следующий шаг – знакомство с соседями и окрестностями. Походите по району, обратите внимание на детали, расспросите местных жителей. Идеальным вариантом будет снять этот дом на какой-то период и пожить в нем, чтобы оценить, насколько для вас удобна инфраструктура места и комфортно соседство. Если такой возможности нет, то задайте правильные вопросу нынешнему владельцу – это также может помочь с получением необходимой информации. Ниже мы приводим примерный список вопросов.
Сколько людей уже посмотрели этот дом?
Сколько предложений уже поступало?
Как давно вилла выставлена на продажу?
Почему этот прелестный дом решили продать?
Сдавался ли он ранее в аренду? Как часто? На какой период?
Сколько раз делали ремонт снаружи и внутри?
Что включено в стоимость покупки (мебель, бытовая техника и т.д.?)
И наконец, делайте собственные фотографии в процессе просмотра, также попросите агента организовать вам просмотр в разное время суток. И если вы нашли дом своей мечты – оставляйте депозит и запускайте процесс оформления сделки, ведь если очень долго думать, то можно упустить хороший вариант.
