Квартиры: самый простой вариант
Самый лёгкий способ это покупка кондоминиума.
Иностранец может оформить квартиру в полную собственность (freehold), если в здании ещё есть места в «иностранной квоте».
По закону, иностранцам нельзя владеть больше чем 49% от общей площади дома.
Если лимит не выбран вперёд: подписываете договор, и квартира становится вашей.
Виллы и дома: игра в долгую
Мечтаете о собственной вилле с бассейном?
Это возможно, но земля это отдельная история.
Прямо владеть землёй иностранцы не могут, зато есть вариант с долгосрочной арендой (leasehold).
Обычно это 30 лет плюс два возможных продления.
В итоге выходит до 90 лет и для большинства этого более чем достаточно.
Вилла ваша, земля в аренде.
Не идеал, но многие экспаты так и живут.
Компания в Таиланде: осторожно на поворотах
Некоторые иностранцы создают тайскую компанию, чтобы купить землю.
На бумаге выглядит заманчиво, но работает только если компания оформлена правильно и с настоящими тайскими совладельцами.
Схемы «для галочки» могут обернуться большими проблемами.
Так что если идёте по этому пути, то делайте всё по-честному.
Что стоит учитывать
- Аренда: договор должен быть железобетонным. Экономить на юристе здесь - себе дороже.
- Юристы: обращайтесь только к проверенным специалистам по тайскому праву. Это убережёт и нервы, и деньги.
- Финансирование: ипотека для иностранцев в Таиланде встречается так же редко, как и единорог. Большинство покупателей платят наличными, используют капитал из своей страны или берут рассрочку у застройщика.
Да, иностранцы могут купить недвижимость на Пхукете, вопрос только в том, какой вариант вам ближе.
Кондо это самый простой путь, виллы идут в связке с долгосрочной арендой, а компания конечно возможна, но требует аккуратности.
С грамотным подходом и хорошим юристом кусочек райского острова вполне может стать вашим.
Готовы искать? Загляните на Phuketbuyhouse.com и посмотрите актуальные предложения.
